همه چیز در مورد گواهی پایان کار تحویل آپارتمان (1403)

سلام به همه ی آپارتمان نشین های عزیز!

تصور کنید بالاخره آپارتمان رؤیایی خود را خریداری کرده اید و آماده اید تا اسباب کشی و چیدمان آن را آغاز کنید. اما صبر کنید! قبل از اینکه ذره ای از وسایلتان را به داخل آپارتمان جدید ببرید، باید خیال خود را از بابت یک مدرک بسیار مهم راحت کنید: گواهی پایان کار تحویل آپارتمان.

گواهی پایان کار چیست و چرا به آن نیاز دارید؟

به زبان ساده، گواهی پایان کار سندی است که توسط شهرداری به مالک آپارتمان اعطا می شود و نشان می دهد که آپارتمان تمام مراحل ساخت و ساز را مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان طی کرده و از نظر ایمنی و استحکام هیچ مشکلی ندارد.

چرا گواهی پایان کار مهم است؟

دلایل زیادی برای اهمیت گواهی پایان کار وجود دارد، از جمله:

• معاملات ملکی: بدون گواهی پایان کار، امکان انجام معاملاتی مانند فروش، اجاره یا رهن آپارتمان وجود نخواهد داشت.
• سکونت امن: سکونت در آپارتمانی که گواهی پایان کار ندارد، می تواند خطرات زیادی برای سلامتی و جان شما به همراه داشته باشد.
• احساس آرامش: داشتن گواهی پایان کار به شما این اطمینان را می دهد که آپارتمان شما مطابق با استانداردهای لازم ساخته شده و خیالتان از بابت امنیت و سلامت آن راحت خواهد بود.

مراحل صدور گواهی پایان کار تحویل آپارتمان

در بخش قبلی به اهمیت گواهی پایان کار آپارتمان و نقش آن در تضمین امنیت و سلامت ساکنین پرداختیم.

در این بخش قصد داریم به موضوع مهم مراحل صدور گواهی پایان کار بپردازیم.

گرفتن گواهی پایان کار فرآیندی است که نیازمند انجام مراحل قانونی و ارائه مدارک لازم به مراجع ذیربط می باشد.

مراحل کلی صدور گواهی پایان کار به شرح زیر است:

1. تکمیل فرم درخواست صدور گواهی پایان کار:

• اولین قدم برای صدور گواهی پایان کار، تکمیل فرم درخواست مربوطه است. این فرم را می توانید از وب سایت شهرداری یا از دفاتر خدمات الکترونیک شهر دریافت کنید.
• در فرم درخواست باید اطلاعاتی مانند مشخصات مالک، آدرس آپارتمان، متراژ و تعداد طبقات و همچنین اطلاعات مربوط به سازنده و مهندس ناظر قید شود.

2. ارائه مدارک لازم:

• در کنار فرم درخواست، باید مدارک دیگری نیز به شهرداری ارائه شود. لیست کامل مدارک مورد نیاز در وب سایت شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر موجود است.
• برخی از مدارک لازم عبارتند از:
  • پروانه ساختمانی: اولین قدم برای اخذ گواهی پایان کار، ارائه پروانه ساختمانی معتبر به شهرداری است.
  • نقشه های مصوب: نقشه های مصوب معماری و سازه باید به همراه پروانه ساختمانی ارائه شوند.
  • گواهی عدم خلاف: این گواهی نشان می دهد که در مراحل ساخت و ساز هیچ گونه تخلفی از ضوابط و مقررات شهرسازی صورت نگرفته است.
  • صورت مجلس پایان کار: این صورت مجلس توسط مهندس ناظر و مجری پروژه تنظیم می شود و نشان می دهد که عملیات ساختمانی به اتمام رسیده است.
  • گواهی های تاسیسات: گواهی های مربوط به تاسیسات برقی، مکانیکی و آسانسور باید ارائه شوند.
  • گواهی ارزش افزوده: پرداخت مالیات ارزش افزوده مربوط به ساخت و ساز الزامی است.
  • سایر مدارک: بسته به نوع آپارتمان و شرایط آن، ممکن است مدارک دیگری نیز برای صدور گواهی پایان کار مورد نیاز باشد.

3. بازدید از محل توسط کارشناسان شهرداری:

• پس از ارائه مدارک لازم، کارشناسان شهرداری از آپارتمان بازدید می کنند تا از انطباق آن با نقشه های مصوب و ضوابط و مقررات ملی ساختمان اطمینان حاصل کنند.
• در این بازدید، مواردی مانند استحکام بنا، تاسیسات برقی و مکانیکی، عایق بندی، و نورپردازی مورد بررسی قرار می گیرند.

4. صدور گواهی پایان کار:

• در صورتی که آپارتمان تمام الزامات را برآورده کند، گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر خواهد شد.
• این گواهی به مالک آپارتمان تحویل داده می شود و او می تواند از آن برای انجام معاملات ملکی و سکونت در آپارتمان استفاده کند.

نکات مهم:

• مدت زمان صدور گواهی پایان کار: معمولاً صدور گواهی پایان کار بین 1 تا 2 ماه طول می کشد.
• هزینه صدور گواهی پایان کار: هزینه صدور گواهی پایان کار بر اساس متراژ آپارتمان و تعرفه های شهرداری محاسبه می شود.
• پیگیری مراحل صدور گواهی پایان کار: شما می توانید با مراجعه به سامانه پیگیری موارد شهرداری از وضعیت درخواست خود مطلع شوید.

نکات مهم و الزامات قانونی گواهی پایان کار تحویل آپارتمان

در بخش های قبلی به تعریف و اهمیت گواهی پایان کار آپارتمان و همچنین مراحل صدور آن پرداختیم.

در این بخش قصد داریم به نکات مهم و الزامات قانونی مربوط به گواهی پایان کار بپردازیم.

دانستن این نکات برای شما به عنوان یک مالک آگاه بسیار مفید خواهد بود.

1. الزام اخذ گواهی پایان کار:

• طبق قانون، اخذ گواهی پایان کار برای تمام آپارتمان های نوساز اجباری است.
• عدم اخذ این گواهی می تواند مجازات های قانونی از جمله جریمه نقدی و پلمپ آپارتمان را به دنبال داشته باشد.

2. اعتبار گواهی پایان کار:

• گواهی پایان کار به مدت دو سال اعتبار دارد.
• پس از پایان این مدت، مالک باید برای تمدید آن اقدام کند.

3. مسئولیت صدور گواهی پایان کار:

• مسئولیت صدور گواهی پایان کار بر عهده سازنده آپارتمان است.
• مالک می تواند با ارائه مدارک لازم و پیگیری مراحل قانونی، گواهی پایان کار را دریافت کند.

4. نقش گواهی پایان کار در معاملات ملکی:

• همانطور که قبلاً ذکر شد، بدون گواهی پایان کار امکان انجام معاملاتی مانند فروش، اجاره یا رهن آپارتمان وجود نخواهد داشت.
• این گواهی به عنوان سندی معتبر حکم می کند که آپارتمان از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد و خریدار یا مستاجر می تواند با اطمینان کامل در آن سکونت کند.

5. مزایای داشتن گواهی پایان کار:

• علاوه بر مواردی که ذکر شد، داشتن گواهی پایان کار مزایای دیگری نیز دارد. برای مثال:
  • امکان استفاده از تسهیلات بانکی مانند وام مسکن
  • دریافت انشعابات آب، برق و گاز
  • کاهش خطرات ناشی از ساخت و ساز غیرمجاز

1. گرفتن پایان کار ساختمان چقدر طول می کشد؟

مدت زمان صدور گواهی پایان کار ساختمان به طور دقیق قابل پیش بینی نیست و به عوامل مختلفی مانند متراژ آپارتمان، پیچیدگی مراحل ساخت و ساز، سرعت انجام کار توسط پیمانکار و کارشناسان شهرداری و … بستگی دارد.

به طور کلی، در شرایط عادی، صدور گواهی پایان کار بین 1 تا 2 ماه طول می کشد.

با این حال، ممکن است در برخی موارد به دلیل نقص مدارک، عدم انطباق ساختمان با ضوابط و مقررات ملی ساختمان یا سایر مشکلات، صدور گواهی پایان کار به تعویق بیفتد.

نکات مهم:

• برای پیگیری مراحل صدور گواهی پایان کار می توانید به سامانه پیگیری موارد شهرداری مراجعه کنید.
• در صورت مشاهده هرگونه تاخیر غیرمعمول در صدور گواهی پایان کار، می توانید با کارشناسان شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر تماس بگیرید.

2. استعلام پایان کار ساختمان چیست و چگونه انجام می شود؟

استعلام پایان کار ساختمان فرآیندی است که به شما امکان می دهد از وضعیت گواهی پایان کار یک آپارتمان یا ساختمان مطلع شوید.

این کار از طریق سامانه های آنلاین شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر قابل انجام است.

برای استعلام پایان کار ساختمان به مدارک زیر نیاز دارید:

• آدرس دقیق آپارتمان یا ساختمان
• کد پستی
• نام و نام خانوادگی مالک

مراحل انجام استعلام پایان کار ساختمان:

1. به سامانه آنلاین شهرداری یا یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.
2. فرم مربوط به استعلام پایان کار را تکمیل کنید.
3. مدارک مورد نیاز را اسکن و بارگذاری کنید.
4. هزینه استعلام را پرداخت کنید.
5. پس از انجام مراحل فوق، می توانید در عرض چند دقیقه از وضعیت گواهی پایان کار ساختمان مورد نظر مطلع شوید.

3. عکس پایان کار ساختمان چیست؟

عکس پایان کار ساختمان یک تصویر گرافیکی از گواهی پایان کار است که به صورت الکترونیکی صادر می شود.

این عکس شامل اطلاعاتی مانند شماره گواهی، تاریخ صدور، آدرس آپارتمان یا ساختمان، نام و نام خانوادگی مالک و … می باشد.

کاربرد عکس پایان کار ساختمان:

• ارائه به دفاتر اسناد رسمی برای ثبت سند
• ارائه به بانک ها برای دریافت وام مسکن
• ارائه به شرکت های بیمه برای صدور بیمه نامه
• ارائه به خریداران یا مستاجران آپارتمان یا ساختمان

4. هزینه پایان کار ساختمان چقدر است؟

هزینه صدور گواهی پایان کار ساختمان بر اساس متراژ آپارتمان یا ساختمان و تعرفه های شهرداری محاسبه می شود.

برای اطلاع دقیق از هزینه صدور گواهی پایان کار می توانید به وب سایت شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.

عوامل موثر بر هزینه پایان کار ساختمان:

• متراژ آپارتمان یا ساختمان
• نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری و …)
• تعداد طبقات
• موقعیت جغرافیایی
• سال ساخت

نکات مهم:

• هزینه صدور گواهی پایان کار باید به صورت نقدی به شهرداری پرداخت شود.
• در برخی موارد، ممکن است هزینه های جانبی دیگری مانند هزینه بازدید کارشناسان از محل نیز به هزینه نهایی اضافه شود.

5. جریمه عدم اخذ پایان کار ساختمان چیست؟

طبق قانون، عدم اخذ گواهی پایان کار ساختمان جریمه دارد.

میزان جریمه برای هر آپارتمان یا ساختمان به طور جداگانه توسط شهرداری تعیین می شود و به عواملی مانند متراژ، نوع کاربری و تعداد طبقات بستگی دارد.

علاوه بر جریمه نقدی، عدم اخذ گواهی پایان کار می تواند پیامدهای دیگری نیز به دنبال داشته باشد، از جمله:

• عدم امکان ثبت سند آپارتمان یا ساختمان
• عدم امکان دریافت وام مسکن
• عدم امکان صدور بیمه نامه
• پلمپ آپارتمان یا ساختمان توسط شهرداری

6. استعلام پایان کار ساختمان قدیمی چگونه انجام می شود؟

فرآیند استعلام پایان کار ساختمان قدیمی تفاوتی با استعلام پایان کار ساختمان های جدید ندارد.

شما می توانید از طریق سامانه های آنلاین شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر برای استعلام پایان کار ساختمان های قدیمی اقدام کنید.

مدارک مورد نیاز برای استعلام پایان کار ساختمان قدیمی:

• آدرس دقیق آپارتمان یا ساختمان: شامل استان، شهر، خیابان، کوچه، پلاک و کد پستی
• نام و نام خانوادگی مالک: نام و نام خانوادگی شخص حقیقی یا حقوقی که مالک آپارتمان یا ساختمان است
• کد ملی یا کد ثبتی مالک: کد ملی یا کد ثبتی شخص حقیقی یا حقوقی که مالک آپارتمان یا ساختمان است
• شماره تماس: شماره تلفن همراه یا ثابت برای برقراری ارتباط در صورت نیاز

نحوه ارائه مدارک:

شما می توانید مدارک مورد نیاز را به دو صورت ارائه دهید:

• حضوری: با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر در سطح شهرتان
• غیر حضوری: از طریق سامانه های آنلاین شهرداری که در وب سایت شهرداری شهرتان قابل دسترسی هستند

7. هزینه پایان کار ساختمان قدیمی چقدر است؟

هزینه صدور گواهی پایان کار ساختمان قدیمی نیز مانند ساختمان های جدید، بر اساس متراژ و تعرفه های شهرداری محاسبه می شود.

با این حال، ممکن است در برخی موارد برای ساختمان های قدیمی که دارای تخلفات ساختمانی هستند، هزینه های اضافی نیز اعمال شود.

عوامل موثر بر هزینه پایان کار ساختمان قدیمی:

• متراژ ساختمان
• نوع کاربری
• تعداد طبقات
• موقعیت جغرافیایی
• سال ساخت
• وجود تخلفات ساختمانی

نکات مهم:

• برای اطلاع دقیق از هزینه صدور گواهی پایان کار ساختمان قدیمی باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.
• در صورت وجود تخلفات ساختمانی، قبل از اقدام برای صدور گواهی پایان کار باید نسبت به رفع آنها اقدام کنید.

8. مراحل گرفتن پایان کار ساختمان قدیمی چگونه است؟

مراحل گرفتن پایان کار ساختمان قدیمی به طور کلی مشابه مراحل گرفتن پایان کار ساختمان های جدید است.

با این حال، در برخی موارد ممکن است مراحل اضافی نیز به این فرآیند اضافه شود.

مراحل کلی گرفتن پایان کار ساختمان قدیمی:

1. جمع آوری مدارک لازم: مدارک مورد نیاز برای صدور گواهی پایان کار ساختمان قدیمی شامل مدارک هویتی مالک، سند مالکیت، پروانه ساختمانی، نقشه های مصوب، تأییدیه های فنی و مهندسی، صورتجلسه پایان کار و … می باشد.
2. ارائه مدارک به شهرداری: شما می توانید مدارک خود را به صورت حضوری به شهرداری یا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه دهید.
3. بازدید کارشناسان از محل: در برخی موارد، کارشناسان شهرداری برای بررسی وضعیت ساختمان از محل بازدید می کنند.
4. صدور گواهی پایان کار: در صورت انطباق ساختمان با ضوابط و مقررات ملی ساختمان، گواهی پایان کار صادر خواهد شد.

نقش وکیل در گواهی پایان کار ساختمان

فرآیند اخذ گواهی پایان کار ساختمان، گاه می‌تواند مانند گذر از یک ماز پیچیده و پرچالش باشد. در این مسیر، وجود یک راه بلد و همراه باتجربه، می‌تواند کمک بزرگی به شما باشد.

نقش وکیل در این میان، فراتر از صرفاً انجام امور اداری و پیگیری مدارک است. وکیلی که در زمینه قوانین و مقررات مربوط به گواهی پایان کار تخصص دارد، می‌تواند به شما در موارد زیر یاری رساند:

1. مشاوره دقیق و راهنمایی تخصصی:

• وکیل با بررسی دقیق شرایط ملک شما، اطلاعات لازم در خصوص مدارک مورد نیاز، مراحل قانونی و چالش‌های احتمالی را به شما ارائه می‌دهد.
• او می‌تواند با توجه به شرایط خاص شما، بهترین استراتژی را برای اخذ گواهی پایان کار در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با کمترین هزینه طراحی کند.

2. تنظیم و ارائه مستندات قانونی:

• وکیل با تسلط بر فرم‌ها و اوراق قانونی مربوط به گواهی پایان کار، می‌تواند تمامی مدارک و مستندات لازم را به طور دقیق و کامل تنظیم و ارائه کند.
• این امر از بروز اشتباهات و نقص مدارک که می‌تواند منجر به اتلاف زمان و هزینه شما شود، جلوگیری می‌کند.

3. پیگیری امور اداری و مذاکره با مراجع ذیربط:

• وکیل می‌تواند با حضور در ادارات و سازمان‌های مربوطه، امور اداری مربوط به اخذ گواهی پایان کار را به طور کامل پیگیری کند.
• او در صورت لزوم، با مذاکره و گفتگو با کارشناسان و مسئولین، موانع و چالش‌های احتمالی را مرتفع می‌سازد.

4. دفاع از حقوق شما در مراجع قانونی:

• در صورتی که در فرآیند اخذ گواهی پایان کار با مشکل یا اختلافی مواجه شوید، وکیل شما می‌تواند با استناد به قوانین و مقررات مربوطه، از حقوق شما در مراجع قانونی مانند کمیسیون‌های ماده 100 و یا دیوان عدالت اداری دفاع کند.

5. ایجاد آرامش و آسودگی خاطر:

• سپردن امور مربوط به اخذ گواهی پایان کار به وکیلی مجرب و کاربلد، می‌تواند دغدغه‌ها و نگرانی‌های شما را تا حد زیادی کاهش دهد.
• با این کار به وکیل، شما می‌توانید با خیالی آسوده به سایر امور زندگی خود بپردازید و از اتلاف زمان و انرژی خود در پیچ و خم‌های امور اداری و قانونی جلوگیری کنید.

انتخاب وکیل مناسب:

برای انتخاب وکیل متخصص در امور گواهی پایان کار، می‌توانید از طریق کانون وکلای دادگستری یا مراکز مشاوره حقوقی معتبر اقدام کنید.

همچنین می‌توانید با جستجو در اینترنت و بررسی نظرات و تجربیات سایر افراد، وکیلی را که در این زمینه تخصص و سابقه کار اثبات شده‌ای دارد، پیدا کنید.

هزینه وکیل:

هزینه وکیل برای انجام امور مربوط به اخذ گواهی پایان کار، به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پرونده، حجم کار و سابقه وکیل بستگی دارد.

با این حال، به طور کلی، هزینه‌های وکالت در این زمینه در مقایسه با مزایای آن، بسیار ناچیز و مقرون به صرفه است.

در نظر داشته باشید که اخذ گواهی پایان کار، از جمله اقدامات ضروری برای تضمین استحکام و ایمنی ساختمان و همچنین برخورداری از حقوق کامل مالکیت است.

کمک گرفتن از وکیلی مجرب و متخصص در این زمینه، می‌تواند فرآیند اخذ این گواهی را برای شما تسهیل و تسریع بخشد و از بروز مشکلات و چالش‌های احتمالی جلوگیری کند.

سوالات متداول – گواهی پایان کار، پاسخی به ابهامات شما

در بخش های قبلی به موضوعات مهمی مانند تعریف و اهمیت گواهی پایان کار آپارتمان، مراحل صدور آن، نکات و الزامات قانونی و مزایای داشتن این گواهی پرداختیم.

در این بخش قصد داریم به برخی از سوالات متداول در زمینه گواهی پایان کار آپارتمان پاسخ دهیم.

1. چه کسانی می توانند برای دریافت گواهی پایان کار اقدام کنند؟

• مالک یا وکیل قانونی او می تواند برای دریافت گواهی پایان کار اقدام کند.

2. هزینه صدور گواهی پایان کار چقدر است؟

• هزینه صدور گواهی پایان کار بر اساس متراژ آپارتمان و تعرفه های شهرداری محاسبه می شود. برای اطلاع دقیق از هزینه می توانید به وب سایت شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.

3. در چه مدتی می توان گواهی پایان کار را دریافت کرد؟

• معمولاً صدور گواهی پایان کار بین 1 تا 2 ماه طول می کشد. البته این مدت می تواند با توجه به شرایط مختلف متغیر باشد.

4. اگر در فرآیند صدور گواهی پایان کار با مشکلی مواجه شویم، چه باید کرد؟

• در صورت مواجهه با هرگونه مشکل در فرآیند صدور گواهی پایان کار، می توانید به کارشناسان شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه نمایید.

5. آیا می توان برای آپارتمانی که گواهی پایان کار ندارد، سند گرفت؟

• خیر، برای آپارتمانی که گواهی پایان کار ندارد نمی توان سند گرفت. اخذ گواهی پایان کار یکی از شروط ضروری برای ثبت سند آپارتمان در دفترخانه می باشد.

6. چه تفاوتی بین گواهی پایان کار و عدم خلاف وجود دارد؟

• گواهی پایان کار: سندی است که توسط شهرداری به مالک آپارتمان اعطا می شود و نشان می دهد که آپارتمان تمام مراحل ساخت و ساز را مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان طی کرده و از نظر ایمنی و استحکام هیچ مشکلی ندارد.
• گواهی عدم خلاف: سندی است که توسط شهرداری به مالک آپارتمان اعطا می شود و نشان می دهد که تا زمان صدور آن، آپارتمان از نظر شهرداری هیچ گونه خلافی نداشته است. این گواهی معمولاً در مراحل ابتدایی ساخت و ساز و قبل از اخذ پروانه ساخت صادر می شود.

7. آیا می توان برای آپارتمانی که گواهی عدم خلاف دارد ولی گواهی پایان کار ندارد، سکونت کرد؟

• طبق قانون، سکونت در آپارتمانی که گواهی پایان کار ندارد مجاز نیست. حتی اگر آپارتمان گواهی عدم خلاف داشته باشد، باز هم برای سکونت در آن باید گواهی پایان کار اخذ شود.

8. اگر مستاجر آپارتمانی باشیم که گواهی پایان کار ندارد، چه باید کرد؟

• در این صورت شما باید قبل از انعقاد قرارداد اجاره، از مالک ملک در مورد گواهی پایان کار استعلام کنید و در صورت نداشتن آن، از امضای قرارداد خودداری کنید. همچنین می توانید با مراجعه به اداره تعزیرات حکومتی، شکایت خود را نسبت به مالک ملک ثبت کنید.

9. آیا می توان وام مسکن برای آپارتمانی که گواهی پایان کار ندارد دریافت کرد؟

• خیر، برای دریافت وام مسکن باید آپارتمان دارای گواهی پایان کار باشد. این گواهی یکی از مدارک ضروری برای ارائه به بانک می باشد.

10. در صورت گم شدن گواهی پایان کار چه باید کرد؟

• در صورت گم شدن گواهی پایان کار، می توانید با ارائه مدارک هویتی و مالکیت به شهرداری مراجعه کنید و برای دریافت نسخه دوم اقدام کنید.